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Administração do Condomínio
Para adequar um condomínio à NBR 5674, o síndico deve criar um plano de manutenção detalhado, que inclua um cronograma de atividades preventivas e corretivas, definindo responsabilidades e registros das ações.
A norma também exige a consideração das características específicas do edifício, a realização de um mapeamento inicial dos sistemas, a elaboração de um manual de uso e operação e o treinamento da equipe de manutenção.
Passos para a adequação
- Mapeamento inicial. Faça um levantamento completo de todos os sistemas e componentes da edificação para identificar suas particularidades, como tipologia e complexidade.
- Elaboração do plano de manutenção:
- Cronograma. Crie um plano detalhado com atividades de manutenção preventiva e corretiva para todas as partes do imóvel.
- Definição de responsabilidades. Esclareça quem será responsável pela execução de cada atividade de manutenção.
- Periodicidade. Defina a frequência com que cada sistema será verificado, considerando as características e uso do edifício.
- Elaboração do Manual de Uso e Operação. O condomínio precisa ter um manual que detalhe as instruções para a manutenção da edificação, auxiliando na elaboração do plano.
- Registro das atividades. Mantenha registros de todas as atividades de manutenção realizadas, garantindo a comprovação das ações e a eficácia do plano.
- Avaliação e acompanhamento. A norma prevê a avaliação constante da eficácia do plano de manutenção e o seu aperfeiçoamento conforme a necessidade.
- Contratação de profissionais. Conte com profissionais qualificados, que tenham conhecimento dos sistemas e processos de manutenção predial, para auxiliar na criação e execução do plano.
Responsabilidades e benefícios:
- Responsabilidade do síndico. O síndico é o principal responsável por garantir que o condomínio atenda às diretrizes da NBR 5674 e pelo fornecimento dos recursos necessários para o programa de manutenção.
- Vantagens da conformidade. Adequar-se à norma garante a preservação do valor do imóvel, aumenta sua vida útil e assegura a segurança e o bem-estar dos moradores, além de evitar custos maiores e futuros problemas.
Para adequar o condomínio à Norma NBR 5674, conte com assessoria especializada acessando esta página em nosso site.