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Administração do Condomínio
A taxa de condomínio é calculada pela soma das despesas ordinárias, como salários de funcionários e contas de luz/água + despesas extraordinárias, como reformas, dividida entre os condôminos de acordo com critérios definidos na Convenção, como a fração ideal (proporcional ao tamanho da unidade) ou o número de unidades (rateio igualitário).
Como o cálculo é feito:
- Orçamento Anual. O síndico, com auxílio de especialistas, elabora uma previsão das despesas que o condomínio terá ao longo de um ano.
- Despesas Incluídas. Este orçamento cobre gastos com:
- Manutenção e conservação. Limpeza de áreas comuns, manutenção de jardins e elevadores, pequenos reparos.
- Pessoal. Salários de funcionários como porteiros, zeladores e síndico.
- Contas de consumo. Luz, água e gás das áreas comuns.
- Segurança. Câmeras, alarmes e serviços de segurança.
- Serviços e materiais. Empresas terceirizadas, materiais de limpeza, entre outros.
- Fundo de Reserva e Obras. Pode incluir uma reserva para despesas futuras e obras de melhorias, que são despesas extraordinárias.
- Cálculo do Valor Individual. O valor total das despesas é então dividido entre as unidades do condomínio, usando um dos seguintes métodos:
- Rateio Proporcional (Fração Ideal). O custo é dividido com base na “fração ideal”, ou seja, uma proporção do terreno e das áreas comuns que cada unidade representa. Quanto maior o imóvel, maior a sua fração ideal e, portanto, maior a sua contribuição.
- Rateio Igualitário. Todos os condôminos pagam o mesmo valor, independentemente do tamanho ou da localização da sua unidade.
Fatores que influenciam o valor da taxa:
- Quantidade e tipo de serviços. Condomínios com mais áreas de lazer, segurança e outros serviços terão um custo mais elevado.
- Estado do edifício. Edifícios mais antigos ou que precisam de reformas terão custos de manutenção maiores.
- Localização. Condomínios em áreas mais valorizadas podem ter custos mais altos devido à demanda.
- Número de unidades. Em condomínios com mais unidades, o custo é diluído entre mais condôminos, o que pode tornar a taxa individual mais baixa.